外国人或外资公司能在泰国买地吗？
《土地法典》原则上禁止外国人持有土地，外资持股达到或超过49%的公司在土地局办理过户时会被视为外国人。合法持有的途径主要有三种：经BOI批准以公司名义持有经营用地；经工业区管理局（IEAT）批准在工业区内持有；由真实出资的泰方股东控股的公司持有。
Thai Fueang · Bangkok
在泰国买地建厂：土地尽职调查清单
本页依据泰国《土地法典》《工厂法》《建筑管理法》等整理购地与建厂前需要核查的事项。
不能买的话可以长期租地吗？
可以。土地租赁期最长30年（《民商法典》第540条），可约定续租。租期超过3年的租约须在土地局登记，否则超过3年的部分对第三人不发生效力。
泰国的土地文件有几种？哪种可以放心买？
完整所有权证书为 โฉนดที่ดิน（น.ส.4），企业购地原则上只接受这一种。น.ส.3 ก. 和 น.ส.3 为使用权证；ส.ป.ก.4-01 是农地改革用地，不能买卖；ภ.บ.ท.5 只是纳税记录，不能过户。
地契背页要查什么？
到土地局调取地契背页（สารบัญจดทะเบียน），核查抵押、租赁、地役权、查封和共有登记，并核对卖方身份；由代理人签约的，授权书应为土地局格式（ท.ด.21）。有抵押的，应安排解押、过户和付款在同一天于土地局完成。
地是自己的，就一定能建厂吗？
不一定。各府城市规划把土地划为不同颜色的功能区，工厂必须位于规划允许工业用途的区域；东部经济走廊三府另有EEC专项规划。此外还要查道路通行、建筑退线，以及是否位于限高或水源保护等区域。
建厂还需要哪些许可？
一般需要《工厂法》下的工厂许可（第三类工厂须取得 ร.ง.4）、《建筑管理法》下的建筑许可，以及按项目类型和规模确定的环境影响评估。这些审批的周期，应在买地前就排进时间表。
购地款怎么安排更安全？
定金控制在总价的5%至10%，收据写明定金性质，并约定尽调发现权属或规划问题时全额退还；签约款在尽调完成后支付；尾款在土地局过户当天、登记完成后支付。
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